Ombyggnad av garage till gästrum i Kivik brukar kretsa kring att göra ett tidigare kallutrymme beboeligt med rätt isolering, nytt golv, fungerande ventilation och ytskikt som klarar året runt-användning. I äldre garage märks ofta tunna väggar, oisolerad platta och portar som släpper in både drag och fukt, vilket gör att rummet behöver byggas upp på nytt för att fungera som sovdel, arbetsrum eller extra boende.
Från garagevolym till isolerat gästrum
Det som avgör upplägget är nästan alltid hur garaget är byggt från början. I Kivik förekommer både fristående garage med enkel träregelvägg och sammanbyggda garage där ytterväggen redan delar konstruktion med bostaden. Befintlig platta kontrolleras först med avseende på nivåskillnader, fuktvandring och sprickor. Finns det äldre olje- eller färgrester på betongen slipas ytan ren innan nytt undergolv byggs upp. Tak och väggar öppnas där det behövs för att se dimensioner, centrumavstånd och om det finns luftspalt eller vindskydd.
Portöppning och nya väggpartier
En garageport ersätts ofta med en regelvägg som förankras mot platta, sidoväggar och överliggande balk. Öppningen isoleras vanligen med 145 eller 170 mm mineralull beroende på väggtjocklek, och kompletteras med vindskydd på utsidan samt ångbroms eller ångspärr på den varma sidan beroende på konstruktion. Utvändigt kläs partiet med panel, skiva eller putsbärare så att fasaden ansluter mot resten av byggnaden. Invändigt monteras normalt installationsskikt och gips för att få plats med eldragning utan att täta skikt perforeras i onödan.
Golvet kräver ofta mest arbete
Många garagegolv ligger lägre än bostadens golvnivå och har fall mot porten. För att få ett användbart gästrum byggs golvet därför ofta upp i flera lager. Först läggs fuktspärr eller kapillärbrytande skikt beroende på plattans förutsättningar, därefter isolerskivor eller regeluppbyggnad, och ovanpå det golvspånskiva eller flytande golvskiva. Vid mindre nivåskillnader används flytspackel för att ta bort fall och skapa en plan yta för ytskikt som parkett, vinyl eller laminat. I utrymmen där komfort prioriteras väljs ofta vattenburen golvvärme eller elektrisk golvvärme, men elarbeten måste utföras av behörig elinstallatör enligt Elsäkerhetsverket.
Värme, ventilation och invändig standard
Ett gästrum behöver hålla jämn temperatur även under kallare perioder. Därför byts enkel uppvärmning i garage ofta ut mot radiator, golvvärme eller luft-luftvärmepump beroende på hur resten av huset värms. Ventilationen löses med tilluftsventil och frånluft eller med överluft mot angränsande del av huset när planlösningen tillåter det. Fönsterpartier uppgraderas ofta till treglas för att minska kallras, särskilt i byggnader som utsätts för blåst och fuktig havsluft.
Invändiga skikt som passar boende
På väggarna används vanligtvis 13 mm gipsskivor i ett eller två lager beroende på krav på stadga och ljuddämpning. Taket tilläggsisoleras ofta upp mot 220 till 300 mm om höjden tillåter det, och därefter monteras glespanel som ger utrymme för spotlights eller takarmatur. Ytskikten väljs för att kännas som ett riktigt rum och inte som ett tidigare biytrymme. Målade väggar i ljusa kulörer, slitstarkt golv och ordentlig sockelsättning gör stor skillnad. Där det finns behov av förvaring byggs garderobsvägg eller nischad förvaringslösning in i delar av den gamla garagevolymen.
Det här ingår ofta
- ✓ Rivning av port, invändiga skivor och äldre ytskikt
- ✓ Isolering av väggar, tak och golvuppbyggnad
- ✓ Montering av nya fönster, dörr eller igensättning av portöppning
- ✓ El, värme, ventilation och färdiga invändiga ytskikt
Material
| Material | Mängd |
| Regelvirke 45×145 mm | 85 lm |
| Mineralull | 45 m² |
| Gipsskivor 13 mm | 32 st |
| Golvspånskiva 22 mm | 24 m² |
-
1
Kontroll av stomme och platta
Utrymmet mäts upp och konstruktionen gås igenom för att klargöra takhöjd, fuktnivåer, väggtjocklek och hur portöppningen bäst byggs igen. Här bedöms också om plattan behöver utjämnas, isoleras ovanpå eller kompletteras med fuktskydd.
-
2
Klimatskal och installationer byggs upp
Väggar och tak isoleras, öppningar kompletteras med nya partier och invändiga skivor monteras. Elpunkter, belysning, uttag, ventilation och uppvärmning dras in i samma skede så att rummet får samma funktion som övriga boytor.
-
3
Ytskikt och färdigställande
Golvet färdigställs med valt ytskikt, väggar spacklas och målas, och snickerier sätts på plats. Ombyggnaden avslutas normalt med kontroll av ventilation, värme och att rummet uppfyller kraven i BBR för den användning som utrymmet får.
Liknande ombyggnader från garage till gästrum
När ett garage byggs om till gästrum behöver klimatskal, golvnivå och installationer anpassas från förrådsstandard till boytestandard. I många fall krävs ny isolering i flera byggdelar samtidigt, eftersom värmeförluster annars blir märkbara redan under den kalla delen av året. En vanlig omfattning ligger kring 18 till 28 m², vilket ger plats för säng, mindre förvaring och ibland ett litet arbetsbord.
Särskild hänsyn tas ofta till fukt från markplatta, anslutningar runt den gamla portöppningen och hur luftväxlingen ska fungera när utrymmet används för övernattning. Om el, belysning eller golvvärme byggs in sker det enligt Elsäkerhetsverkets krav, och om arbete berör vatteninstallationer följs Säker Vatten. För renoverings- och ombyggnadsarbete av den här typen är ROT relevant när villkoren för avdraget är uppfyllda.
- ✓ Kontroll av platta, väggar och takhöjd
- ✓ Isolering och tätning för jämn inomhustemperatur
- ✓ Uppbyggnad av nytt golv utan garagefall
- ✓ El, värme och ventilation anpassade för boende
- ✓ Färdiga ytskikt med rumskänsla i stället för biyta
Planerar du en liknande ombyggnad?
Beskriv garageutrymmet i formuläret här intill så blir det lättare att komma vidare med rätt hjälp för arbetet.